Переуступка прав по ДДУ: как продать квартиру до сдачи дома и какие налоги платить

ДДУ (договор долевого участия в жилищном строительстве)  — основной механизм инвестиций в новостройки. Уступка требования прав по ДДУ  — это процедура, которая позволяет перепродать право требования на квартиру ещё на этапе обеспечения строительства.

В этой статье объясним, как оформить договор цессии, какие налоги могут возникнуть при переуступке и как минимизировать налоговое бремя. Актуальность обусловлена растущим рынком недвижимости и инвестиционной динамикой.

Что такое переуступка прав по ДДУ?

Договор уступки права требования (Цессия) по Договору о долевом участии в жилищном строительстве - это способ передать права требования на квартиру в новостройке новому покупателю еще до сдачи дома. Участники сделки — цедент и цессионарий.

Договор уступки права требования подразумевает двухсторонний договор: дольщик (продавец), покупатель (цессионарий). Договор подлежит обязательной постановке на учет в местном исполнительном органе по месту нахождения многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов. 

Преимущества и недостатки уступки права требования

Перед тем как оформить уступку прав требования по ДДУ, важно оценить все плюсы и минусы такой сделки. Это поможет избежать необдуманных решений и подготовиться к возможным юридическим или финансовым нюансам.

Преимущества переуступки ДДУ заключаются в следующем:

1. Возможность продать квартиру по ДДУ до ввода дома в эксплуатацию.
2. Выгода возможна за счёт покупки на ранней стадии строительства.

Однако у этого механизма есть и свои особенности, которые следует учитывать до заключения договора. Они касаются как юридических аспектов, так и потенциальных рисков при работе с недобросовестными контрагентами.

Когда и зачем может понадобиться переуступка

Часто переуступка ДДУ актуальна, если дольщик меняет планы, и ему нужно быстро продать право требования. Новые инвесторы могут извлечь прибыль от роста цен — разницы между ценой на этапе котлована и на этапе сдачи дома.

Процесс оформления переуступки прав по ДДУ

В качестве первого шага нужно найти покупателя. При необходимости, BI Group за дополнительную плату предоставляет услугу поиска клиента через инвестиционный отдел или площадки недвижимости. Затем — заказ справки об отсутствии задолженности через BIG App (стоимость примерно 100 000 тг). После этого:

1. Заключается договор цессии с участием нотариуса.
2. Подписывается двусторонний договор между цедентом и цессионарием.

Документы, необходимые для переуступки

Перед тем как приступить к заключению договора переуступки прав по ДДУ, необходимо собрать комплект документов. Это обязательный этап, который обеспечивает юридическую чистоту сделки.

Для физического лица: 

• Удостоверение личности (оригинал);
• Справка о отсутствии заключенного брака, на дату заключения соглашения о перемене лиц в обязательстве; (справка удостоверяется нотариально);
• Согласие супруга на реализацию права требования (если имеется);
• Оригиналы всех документов на недвижимое имущество;
• Доверенность на представителя при наличии (в оригинале);
• Акт сверки, (актуальный).

Для юридического лица: 

• Учредительные документы на юридическое лицо (Устав либо учредительный договор, приказ и решение на исполнительный орган, актуальные реквизиты);
• Решение учредителя/участника на отчуждение права требования недвижимого имущества (в оригинале); 
• Оригиналы всех документов на недвижимое имущество;
• Доверенность на представителя при наличии (в оригинале); 
• Удостоверение личности подписанта;
• Акт сверки, (актуальный).

После сбора всех документов можно переходить к следующему этапу.

Роль застройщика в процессе переуступки

Уполномоченные компании BI Group участвует в договоре как одна из сторон сделки. Компания контролирует оформление договора переуступки, проверяет отсутствие долгов у продавца, участвует в оформлении нотариальной части и регистрации договора цессии. Компания обеспечивает прозрачность и юридическую чистоту сделки, снижая финансовые риски и защищая права сторон.

Преимущества работы с застройщиком BI Group

BI Group — крупнейший инвестиционно‑строительный холдинг Казахстана, входит в мировой рейтинг ENR Top‑250 и стабильно занимает топ места среди девелоперов региона. Компания успешно реализовала миллионы квадратных метров жилья, с опытной командой и высоким доверием клиентов.

BI Group известна строгим соблюдением законов: проекты имеют разрешения, официально зарегистрированы, финансово прозрачны, что важно при переуступке ДДУ.

Удобство и безопасность сделок с BI Group

BI Group предлагает онлайн-сервисы: BIG App для заказа справок, цифровую ипотеку, мобильное приложение BI Partners и цифровое оформление сделки, что делает процесс оформления договора цессии по ДДУ максимально удобным.

Справка об отсутствии задолженности и сопровождение сделки делают её безопасной: BI Group помогает обеспечить оформление договора уступки права требования по ДДУ профессионально, с нотариальным сопровождением и регистрацией.

Дополнительные услуги и поддержка клиентов

BI Group предлагает поддержку клиентов: юридические консультации, финансовые услуги, ипотеку и цифровые инструменты (BIG App, BI Club и цифровая ипотека). У компании корпоративный университет и фонд BI‑Жұлдызай, что подчёркивает социальную ответственность и поддержку инвесторов.