Официальное сообщение BI Group касательно
строительства
коттеджного городка Regis Hill`s в г.Алматы
В связи с инициированным
Е. Шакеевым публичным обсуждением ситуации об использовании улицы Курортная для
проезда строительной техники к возводимому коттеджному городку Regis Hill`s
наша компания сообщает следующее.
В среду 23
августа 2023 г. компания
провела встречу с жителями близлежащих домов с участием представителей Управления
градостроительного контроля, депутата маслихата Утемисова М. На основании
данной встречи, выслушав позиции всех сторон, было принято решение:
1. Приостановить движение грузового транспорта до выяснения всех
обстоятельств и широкого рассмотрения ситуации.
2. Учитывая, что проезд техники не может и не должен вызывать подобные повреждения,
компания считает важным проверить состояние грунта и почвы у домостроений,
расположенных вдоль дороги. Для этой цели планируется привлечь
специализированную компанию для проведения геологических изысканий. Отметим,
что на участке, где ведется строительство коттеджного городка, были проведены
все геологические изыскания с привлечением специализированной компании ТОО
«Алматы ГИИЗ».
3. Непосредственно по состоянию подъездного пути по улице Курортная отметим,
что компания 12 мая 2023 г. предоставила гарантийное письмо жителям о
восстановлении дорожного полотна после проведения инженерных коммуникаций (выполнено)
и после завершения всех строительно-монтажных работ. Необходимо подчеркнуть, эксплуатация
спецтехники и грузового автотранспорта осуществляется в строгом соответствии с
правилами дорожного движения и согласованием с органами дорожной полиции.
В пятницу
25 мая 2023 года состоялась
выездная рабочая встреча с представителями акимата Медеуского района г. Алматы
и территориальных органов ЧС, где в присутствии местных жителей было озвучено,
что проблема с проседанием грунта, вибрацией и появлением трещин в домах по
всему данному району наблюдается еще с 2019 года. Причины происходящего могут
заключаться в отсутствии централизованной ливневой (дождевой) и бытовой
канализаций, возможных нарушениях при проектировании, строительстве и
возведении частных домов на вышестоящих склонах (неподготовленные грунты,
отсутствие свай и др.)
В этой связи
руководством Медеуского акимата были озвучены планы по возможному проведению
проверки состояния близлежащих склонов.
Одновременно
с этим в субботу 24 мая 2023 г. господин Б. Базарбек опубликовал в социальных
сетях видео о ходе строительства и состоянии строительной площадки. К сожалению,
господин Б. Базарбек не обратился за уточнениями напрямую в адрес компании и не
принял участие в пятничной рабочей встрече, что повлекло за собой ряд
неточностей и несоответствие действительности озвучиваемой информации в видео.
На указанном участке компанией не ведется
строительство многоэтажного или многоквартирного жилого комплекса. Проектом Regis Hills предусмотрено возведение 5-ти
двухэтажных индивидуальных жилых домов и 6-ти двухэтажных блокированных жилых
домов на два хозяина (таунхаусы). Проект не является многоквартирным жилым
комплексом в связи с наличием отдельных входов в каждый дом с усадебного участка.
В указанных проектах отсутствует общее имущество объекта кондоминиума:
подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки,
лифты, чердаки, технические этажи.
Функциональное зонирование территории определяется
генеральным планом г.Алматы, Планом реализации градостроительных регламентов
застройки функциональных зон территории г.Алматы и уточняется фрагментом
проекта детальной планировки. Участок, на котором ведется строительство нашей
компанией, расположен в функциональной зоне «Ж-1. Усадебная застройка -
индивидуальные жилые дома и блокированные жилые дома» и не относится к
рекреационной зоне.
Касательно запретов на строительство в сейсмически
активных зонах города Алматы. Вся территория города Алматы является сейсмически
активной. На основании геологических изысканий ТОО «АлматыГИИЗ» установлено:
показатель сейсмической опасности площадки строительства по СП РК 2.03-30-2017
(приложение Б) соответствует 9 (девяти) баллам; грунтовые условия площадки
строительства по сейсмическим свойствам относятся к III типу, поэтому показатель
сейсмической опасности площадки строительства будет равен 10 (десяти) баллам.
На площадках в 10 баллов строить не запрещается, однако на возводимые объекты
возрастает сейсмическая нагрузка, что влечет за собой увеличение толщины и
количества арматуры несущего каркаса зданий.
Уклон земельного участка строительной площадки составляет
6 градусов (допускается строительство в полосе горных прилавков с крутизной
склона до 15 градусов).
Проектом предусматривается выполнение мероприятий по
разработке котлована с замещением просадочных грунтов глубиной в среднем 7 м,
что улучшит устойчивость основания и снизит подвижность грунта.
Почвенно-растительный слой временно вывозится с последующим завозом для
благоустройства и озеленения объекта.
Строительство подпорной стены обусловлено
необходимостью усиления существующего склона с восточной стороны земельного
участка, а также для формирования единого уровня по отметкам с существующими
дорогами соседствующего коттеджного городка Green Hills и ул. Курортная.
Управлением дорожной полиции г. Алматы и Управлением
городской мобильности акимата г. Алматы согласованы два подъездных пути к
участку коттеджного городка: по улице Курортной на период проведения
строительно-монтажных работ, а после ввода в эксплуатацию также с улицы
Ж.Ушкемпирова с проездом через дорогу, ведущую к коттеджному городку Green
Hills. Данные дороги предусмотрены фрагментом проекта детальной планировки
района. Согласно действующему законодательству РК наличие единственной дороги
не является препятствием для строительства объекта.
Подчеркнем,
строительство осуществляется в строгом соответствии с проектно-сметной
документацией с соблюдением техники безопасности и норм действующего
законодательства Республики Казахстан.
В частности,
имеются следующие документы:
- Акт на право частной собственности на земельный участок от 15.10.2021
г.
-Архитектурно-планировочное задание на проектирование от 10.02.2022 г.
Управления городского планирования и урбанистики г.Алматы
- Инженерные изыскания ТОО «Алматы ГИИЗ» №23.РП-ИЗ.0012001
- Согласование схемы организации движения с Управлением административной
полиции и Управлением городской мобильностью г. Алматы от 01.07.2022 г.
- Проектно-сметная документация и комплексная вневедомственная
экспертиза от 19.04.2022 г.
- Уведомление о начале
производства строительно-монтажных работ от 26.04.2022 г. в Управление
градостроительного контроля г.Алматы
Компания
работает в открытом режиме, находясь на постоянной связи с представителями всех
государственных и исполнительных органов. Мы готовы к диалогу с
заинтересованными сторонами. Комфорт и безопасность людей для нас – превыше
всего.
С уважением, BI Group.
.jpg)